九江融创政务壹号小区房价及二手房走势
1.当前房价方面：
新房参考均价约9000-10738元/㎡（2024年底房介网数据，含高层、洋房等业态）。
二手房均价约10357元/㎡（2025年4月房介网数据），主力户型为105-138㎡三至四居，总价区间75万-165万，部分低楼层或毛坯房单价低至7200元/㎡。
2.近一年走势：
2024年9月-2025年4月：价格波动明显，2024年12月触底9900元/㎡，2025年4月回升至10357元/㎡，环比上涨5.33%，但同比2024年同期下跌约4.09%（房介网数据）。
短期受市场供需影响，学区未定、周边配套未完全成熟等因素导致价格震荡，长期因八里湖新区规划利好（如市政府、学校）支撑保值潜力。
九江融创政务壹号小区介绍
1.基础信息
位置：八里湖新区兴城大道与思德路交汇处（市政府、九江小学旁），属于八里湖政务核心区。
开发商/物业：融创中国开发，融创物业提供服务，物业费未公开（参考同区域约1.5-2元/㎡?月）。
规模：2020年竣工，总建面约30万㎡，总户数1357户，容积率2.5，绿化率35%，涵盖高层、洋房、LOFT公寓及商业。
2.核心配套
教育：3公里内有九江小学八里湖校区、九江一中八里湖校区、九江市中心幼儿园，教育资源优质（房介网评分优于区域42%小区）。
交通：2公里内51个公交站（如市民服务中心东门），毗邻长虹大道、八里湖大道，距八里湖高速口2公里，规划庐山高铁站（在建）利好未来通勤。
生活：3公里内2个购物中心（乐盈广场、金麓广场）、115个超市，自带商业待建；13个公园（如九龙山森林公园），休闲配套优于区域均值。
3.优缺点分析
优势：政务区核心位置，学区资源突出，户型设计合理（如南北通透、主卧套间），融创品牌加持。
不足：部分业主反馈公摊面积大（高层约20-25%），周边商业成熟度一般，二手房市场存在“有价无市”现象（房介网用户点评）。
4.适合人群
刚需或改善家庭：看重学区（九江小学一中）、政务区规划红利，接受短期配套短板。
投资者：需谨慎，短期价格波动大，长期依赖新区发展兑现。
总结
融创政务壹号作为八里湖新区早期改善盘，房价受学区和地段支撑，二手房近期略有回升但同比仍跌，适合注重教育且能接受板块成长周期的购房者。建议实地考察房源楼层、装修情况，对比同区域中梁首府（均价10458元/㎡）等竞品，结合自身需求决策。
