#萍乡玉泉山庄星洲世家小区综合信息整理（2025年6月）
#一、小区房价现状
当前均价：根据最新房源及走势数据，小区二手房均价约4800-5300元/㎡（具体因户型、装修、楼层而异）。
毛坯房低价约3312元/㎡（如90㎡小三居，29.8万），精装修房源普遍在4200-5300元/㎡（如120㎡三房，55.5万；117㎡精装房，49.8万）。
主力户型为120㎡左右三房，占比高，总价集中在50-60万区间。
价格差异因素：
低楼层（如一楼带花园）单价略低（约4600元/㎡），中高层（采光好）单价较高（约5300元/㎡）。
装修程度影响显著，毛坯房与拎包入住房源价差约1000-1500元/㎡。
#二、二手房走势（2024-2025年）
短期波动：2024年12月均价4755元/㎡，环比下跌0.62%；2025年5月均价5235元/㎡，环比微跌0.37%，但同比去年上涨6.61%。
长期趋势：近三年房价整体呈温和上涨，2023年均价约4900元/㎡，2025年涨幅约6%-7%，主要受板块教育、商业配套完善支撑。
市场特点：刚需和改善型需求为主，三房户型流通性较好，带车位房源更易出手（小区车位紧张，部分业主捆绑出售）。
#三、小区详细介绍
1.基础信息
位置：安源区安源板块，武功山中大道16-8号（近玉湖公园）。
建成时间：2011年，开发商为萍乡市华夏三信置业，共27栋小高层（容积率1.8，绿化率36%）。
户数：以120㎡三房为主，适合三代家庭，住户多为年轻上班族及陪读家庭，邻里关系较融洽。
2.核心优势
环境宜居：中央花园凉亭健身设施，绿化维护好，自带篮球场、儿童乐园，适合全龄段。
配套成熟：
教育：步行80米至幼儿园，1公里内台洲小学，1.9公里白源中学，教育资源集中。
商业：1.1公里美佳华购物广场，800米滨湖农贸市场，日常购物便捷。
休闲：833米玉湖公园，1公里市图书馆，周末娱乐丰富。
交通：246米市交警支队公交站（23/36/62路），自驾邻玉泉路，主干道出行方便。
安保与物业：24小时保安巡逻，门禁刷卡摄像头覆盖，保洁每日清理，外立面维护如新（瓷砖外墙防潮）。
3.潜在不足
噪音影响：北侧临武功山中大道，低楼层略受车流噪音干扰。
车位紧张：小区车位配比不足，地面停车较拥挤（部分业主需租赁周边车位）。
楼间距较窄：25米楼间距，底层冬季采光受一定影响。
4.适合人群
改善型家庭（三房空间充足，教育配套优）；
注重环境的刚需购房者（绿化好、近公园）；
陪读家庭（邻近学校，生活便利）。
#总结
玉泉山庄星洲世家属萍乡安源板块中等偏上品质小区，房价亲民（对比市区均价约6000元/㎡），宜居属性突出，尤其适合重视教育、追求性价比的家庭。短期房价小幅波动，长期随板块发展（商业、交通完善）仍有保值潜力。建议关注中高层精装三房，优先考虑带车位房源。
（数据整合自房介网、房介网等平台，更新至2025年6月）
