天津首创大河宸章小区房价及二手房走势
1.当前房价方面：
2024年12月至2025年5月最新数据显示，小区二手房挂牌均价约25093-25421元/㎡，不同户型、楼层差异较大。例如：
小户型（68-90㎡）单价约24689-27731元/㎡，总价169万-245万；
改善户型（126-141㎡）单价25124-34653元/㎡，总价319万-449万；
部分优质房源（如高楼层、临河观景）单价可达28000-34000元/㎡。
2.近期走势：
短期波动：2024年12月环比下跌0.75%，2025年5月与上月持平，整体趋于稳定；
同比降幅：较2023年同期下跌约12.25%-13.63%，主要受天津二手房市场整体调整影响；
挂牌价差异：低楼层、非南北通户型价格较低，高楼层、临河、满五房源溢价明显（如17楼精装房直降29万后仍高于均价）。
首创大河宸章小区介绍
1.基础信息
位置：河北区新开河街，天泰路与津浦北路交口西侧，临海河，部分房源可瞰天津之眼景观；
楼龄：一期为荣都嘉园，交房时间较早，整体物业维护较好，主打中高端改善；
物业：管家式服务，物业费2-3元/㎡?月，安保严格，环境整洁，含儿童游乐区、社区商业。
2.核心配套
交通：距地铁6号线天泰路站约400-765米，步行10分钟内；多路公交（803、878、607等）直达市区，毗邻快速路，通勤便利；
教育：对口育婴里小学、天泰小学，中学含天津二中、五十七中，幼儿园有河北一幼，教育资源优质；
商业：西站商圈、大胡同商圈、水游城等10分钟车程，小区周边菜市场、银行、餐饮齐全；
环境：近西沽公园、耳闸公园，临河步道适合休闲，容积率低，绿化率较高。
3.户型特点
主力户型为68-141㎡，涵盖1-3居，以南北通、全明格局为主，部分房源客厅/主卧朝南，采光佳；
优缺点：户型方正无浪费，高楼层视野开阔，但低楼层可能受铁路噪音影响（部分房源标注“不临铁路”为卖点）。
总结
首创大河宸章定位海河沿线改善社区，依托地铁、学校和景观资源，适合注重居住品质与便利性的家庭。当前房价受市场调整影响同比下跌，但核心优势（如临河、地铁、学区）支撑抗跌性。建议关注满五房源（税费低）及中高楼层，实地考察噪音影响（部分房源靠近铁路）。近期挂牌价波动中，议价空间约5-10万，适合刚需及改善型购房者入场。
（数据截至2025年5月，具体以实地房源为准）
