#桐乡龙湖天宸原著（别墅）小区综合信息整理
#一、当前房价（别墅）
挂牌均价：约19292-20400元/㎡（2025年5月数据），具体房源因户型、装修、楼层差异有所波动。
典型房源：183㎡联排别墅，总价约348-349万（单价1.89-1.9万/㎡），带花园、车位，次新房为主。
对比周边：高于桐乡别墅市场均价（区域二手房高层约0.6-0.8万/㎡，别墅稀缺性支撑价格）。
#二、二手房走势（近1年）
价格波动：2024年6月峰值22763元/㎡，2025年5月回落至19292元/㎡，同比跌幅约15%，主要受市场供需调整影响。
阶段趋势：
2024年下半年：连续下跌（8月19726元→10月19344元），年底企稳（12月-2025年1月维持19488元）。
2025年上半年：3月触底18600元，4-5月回升至19292元，短期企稳迹象明显。
长期对比：较2023年峰值24177元/㎡下跌约20%，回归2022年水平（23608元/㎡），属周期性调整。
#三、小区深度介绍
1.基础信息
位置：桐乡高桥街道合悦大道与悦容路交汇处，紧邻桐乡高铁站（约600米）、G60沪杭高速口，享“17分钟到杭州、40分钟到上海”高铁通勤圈。
规模：别墅总户数约224户（一期为主），总小区1466户（含高层），2020年6月整体交付，次新社区。
开发商/物业：杭州龙嘉地产开发，龙湖物业（国家一级资质）管理，物业费约3-4元/㎡?月（别墅标准）。
2.产品特点
建筑：联排/叠墅为主，3-4层设计，低密度（容积率约1.5），带花园、车位，南北通透，毛坯/精装均有。
环境：绿化率30%，园林以龙湖“五维景观”打造，适合改善自住。
3.配套优势
交通：高铁高速双枢纽，2公里内18个公交站（如桐乡瑞金医院站），自驾便捷。
教育：3公里内3所幼儿园（耀童幼儿园）、1所小学（屠甸镇小晏城校区）、2所中学（耀华国际学校），教育资源优于区域80%小区。
商业：2公里内合悦坊、供销广场等商圈，满足日常购物；3公里内10个公园（如桐乡旅游广场），休闲配套丰富。
4.短板
医疗配套较弱：3公里内无三甲医院，依赖桐乡市区医疗资源（约8公里）。
别墅挂牌量少：次新低密属性导致流通性一般，议价空间有限（急售房源可谈5-10万降幅）。
#四、总结（2025年中视角）
房价方面：别墅1.9万/㎡左右，低于2023年高点，性价比凸显，适合沪杭外溢改善客群。
走势：短期企稳，长期受益于桐乡融杭战略（高铁通勤），抗跌性优于普通住宅。
适合人群：追求低密、品牌物业，且接受“高铁自驾”通勤的家庭，兼顾自住与资产配置。
（数据截至2025年5月，具体房源以实地核验为准）
