根据最新信息，绍兴光明海樾府（西区）的房价、二手房走势及小区情况如下，内容数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
一、房价现状
2025年5月均价：约16163元/㎡（普通住宅），环比上月微跌0.04%，同比去年下跌10.34%，整体处于近一年低位。
具体房源参考：近期挂牌的142㎡左右4室2厅房源，总价约198-200万，单价约1.39-1.41万/㎡（低层房源，含车位，性价比突出），低于小区均价，适合刚需或改善。
对比周边：低于镜湖板块新房（约2万/㎡），作为次新小区，性价比优势明显。
二、二手房走势
近一年趋势：2024年中房价约1.8万/㎡，2025年5月跌至1.61万/㎡，累计跌幅超10%，主要受市场整体调整影响。
近期波动：2025年1-5月价格在1.61-1.66万/㎡区间震荡，5月微跌，交易活跃度一般，部分房主议价空间扩大（如摘要2房源标注“灵活议价”）。
长期潜力：小区近地铁（2号线后墅路站约1公里）、配套成熟，作为镜湖核心区次新盘，长期抗跌性较强。
三、小区介绍
基础信息：2019年建成，次新商品住宅，以18层小高层为主，主力户型120-140㎡（4室2厅双卫），南北通透，大平层设计，适合家庭居住。
交通配套：距地铁1号线（梅山广场、凤林站）约1.5公里，2号线（后墅路站）约1公里，周边多路公交（如横湖路后墅路口站），自驾便捷。
生活配套：周边商圈成熟，含超市、餐饮、学校（近镜湖小学），物业管理规范（24小时安保），邻里氛围和谐，适合注重居住品质的刚需群体。
短板：非地铁零距离，部分房源靠近主干道（凤林西路），低楼层可能受噪音影响。
总结建议
自住推荐：小区性价比高，户型实用，适合预算200万左右、追求次新和地铁通勤的家庭，当前议价空间大，可重点关注低层带车位房源。
投资谨慎：短期房价承压，长期随镜湖板块发展或有回升，但需注意区域新房供应竞争。
（数据截至2025年6月，具体以实地看房为准）
