#燕郊上上城青年社区（三期）小区综合信息整理：
#一、当前房价（2025年5月）
二手房均价：约14200元/㎡（房介网、房介网等平台一致数据），环比上月持平，近一年（2024.6-2025.5）价格波动区间为12840-14370元/㎡，近期稳定在14200元/㎡左右。
房源参考：小户型（如55㎡）总价约75-108万，大户型（105-126㎡）总价约132-195万，单价因楼层、装修差异较大（最低见8885元/㎡，最高17801元/㎡）。
#二、二手房走势分析
1.短期（近半年）：2024年12月至2025年5月，价格稳定在14086-14200元/㎡，无明显涨跌，市场趋于平稳。
2.长期（近一年）：2024年6月均价12840元/㎡，2024年7月快速上涨至14370元/㎡（或因市场回暖），此后持续横盘，同比去年上涨约12.11%（房介网数据），跑赢燕郊部分老小区。
3.趋势总结：受地铁22号线（平谷线，在建，距小区2.6公里）、北京外溢需求影响，长期仍有保值潜力，但短期以稳为主。
#三、小区基础介绍
位置：燕郊镇燕高路1号（福成四期商圈），开发商为三河福成地产，物业公司为三河多福园，主打青年刚需社区。
配套亮点：
交通：周边76个公交站（如忆江南站距小区79米），地铁22号线燕郊站（在建，2025年底通车）步行约2.6公里，通勤北京便捷。
教育：3公里内62所幼儿园（兰天幼儿园）、11所小学（燕郊实验小学）、5所中学（北京潞河中学三河校区），教育资源丰富。
生活：3公里内14个购物中心（尚京广场）、388家超市，8个公园（燕郊站站前广场），日常需求全覆盖。
物业：人车分流、集中供暖、民水民电，居住舒适度较高（对比区域内14%小区交通配套更优）。
短板：无三甲医院（最近三甲需至北京东燕郊），部分房源为早期建造，户型设计偏传统。
#四、购买建议
适合北京外溢刚需、预算150万内的购房者，地铁通车后通勤便利性提升或推动小幅增值。建议优先选择中高楼层、近地铁户型，议价空间约5-8%（参考近期低价房源）。
（数据整合自房介网、房介网、房介网等平台，更新至2025年6月）
