西安万科金域东郡一二期小区介绍
位置与规划：小区位于西安市东北二环交汇处（辛家庙立交东南角），毗邻大明宫文化旅游区与浐灞生态区，占地约263亩，总建面68.6万㎡，容积率3.91，绿化率41%，共28栋高层（34层），总户数6800户，2016年左右建成，万科物业（物业费1.95元/㎡?月）。
配套设施：
交通：地铁3号线辛家庙站步行约100米，多条公交线路（二环1号线、16/28/47路等）直达，临近在建地铁8号线。
教育：自带长颈鹿双语幼儿园，签约浐灞一小（公办），周边有东元路学校、后宰门小学海蓝城分校等。
商业：自带6.5万㎡商业（华润万家、太平洋影院已入驻），临近浐灞印象城、人人乐超市。
医疗：西京医院、唐城医院、黄河医院等三甲医院车程10分钟内。
产品特点：一期4栋，二期5栋，主力户型70-154㎡（刚需两居、改善三居为主），精装交付，小区内有会所、绿化景观，低密宜居。
二手房房价（2025年最新）
整体均价：约1.6万-1.7万元/㎡（不同户型差异大）。
户型区间：
70-90㎡小户型：成交价约1.5万-1.6万元/㎡（如86㎡三室约138万，单价1.59万）。
100-120㎡中户型：约1.6万-1.7万元/㎡（如102㎡三室155万，单价1.51万；102.75㎡三室168万，单价1.63万）。
洋房/大户型：约2.2万-2.3万元/㎡（洋房稀缺，以物业人员说法为准）。
近期挂牌价：主流房源总价135万-170万，单价集中在1.5万-1.7万，低于2023年峰值（约1.9万）。
二手房走势（2024-2025年）
2024年：全年均价波动，12月约1.79万元/㎡，同比2023年下跌7.38%，主要受市场整体回调影响。
2025年：5月均价约1.6万元/㎡，环比4月微降0.07%，但低于同商圈广泰门均价（1.89万），因小区房龄较新、地铁品牌物业支撑，跌幅小于区域均值。
成交特点：小户型（70-90㎡）流动性高，总价130万-150万刚需为主；改善户型（100㎡）议价空间约5%-8%，2025年上半年月均成交约3套。
总结
万科金域东郡一二期作为城东成熟地铁盘（3号线零距离），依托万科品牌、优质物业及学区配套，二手房价格较稳定，适合刚需及首次改善群体。当前市场处于低位，议价空间存在，小户型性价比突出，大户型需关注楼层、装修等细节。未来随地铁8号线开通（2025年底），或有一定价值修复空间。
（数据综合自房介网、房介网等平台2025年最新挂牌及成交信息，具体以实地房源为准。）
