#衢州兴华北区（南区）小区房价及二手房走势
1.当前均价：2025年4-5月最新数据显示，兴华北区（南区）二手房均价约为11900-12000元/㎡，低于柯城区整体均价（17079元/㎡），属于区域内价格洼地。
2.近一年走势：2024年5月房价曾达14111元/㎡，随后持续下跌，2024年8月骤降至11916元/㎡，此后长期稳定在11900元/㎡左右，2025年4月微升至11993元/㎡，5月环比下跌0.56%，同比去年跌幅达15.44%-30.34%，主要受市场整体降温及小区房龄较老影响。
3.近期动态：2025年6月被列入衢州二手房降价排行榜，部分房源降幅明显，小户型（55-80㎡）总价集中在60-80万，适合刚需群体。
小区介绍
位置与配套：位于柯城区通荷路103号，隶属国金商圈，周边商超、学校（如衢州一中）、医院配套成熟，交通便利，生活氛围浓厚。
建筑与户型：以普通住宅为主，70年产权，总户数约804户，主力户型为2室（55-90㎡），少量大户型（120-202㎡），整体容积率适中，居住密度较低。
小区特点：房龄偏长（推测2000年左右），物业费亲民，二手房总价显著低于周边新盘，性价比突出，但户型选择有限，小户型流通性较好。
总结
兴华北区（南区）房价近一年呈震荡下跌趋势，当前以刚需小户型为主，总价优势明显，适合预算有限、注重地段配套的购房者。建议关注近期降价房源，实地考察户型和小区环境，结合个人需求决策。
（数据整合自房介网、房介网、房介网等平台，最新时间截至2025年6月）
