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房价
整体均价：根据房介网2025年3月21日信息，江发?悦璟苑在售1栋，带装修均价9000元/㎡；据抖音2025年6月1日信息，价格为7000-8600元/㎡。
不同户型价格：建面约74㎡的2房，总价约67万；96㎡的3房，总价约86万；118㎡的4房，总价约106万；131㎡的4房，总价约118万。
楼盘地址
江门市江海区金瓯路与东海路交叉口江门一中旁，也可表述为江海区东海路江门市第一中学西侧约90米。
售楼部电话
400-159-8559转接6666。
楼盘详细介绍
基本信息
开发商：江门市悦兴置业有限公司。
占地面积：13000㎡，建筑面积36000㎡，规划户数272户，车位情况为地上车位数35、地下车位数319。
建筑类型：高层，产权年限70年，容积率2.75，绿化率35%。
户型优势
设计合理：客厅和卧室均有阳台或窗户，采光条件好，且南北方向可能存在空气对流通道，通风换气佳，居住舒适度高。整体布局紧凑，功能分区明确，入户有玄关，保障隐私，餐厅紧邻厨房，方便用餐与备餐，客厅外接阳台，空间得到延伸，卧室分布合理，动静分离，卫生间位置适中，使用便捷。
空间利用率高：如75平的A户型属于中小户型，空间利用较为高效，双阳台设计增加了使用空间和观景视野，适合刚需购房者。部分户型使用率超过100%，如97方可以做到107方的使用率。
小区配套
园林与休闲设施：项目内打造了“学霸成长”主题园林，还设有架空层全时段生活服场，有长者交流区、...区、康体区等，为儿童提供成长和学习环境，也方便老人休闲娱乐。
智能化设施：将引入华为全屋智能家居系统，可实现安全隐患监测和日常生活智能化管理。
交通出行：小区周边交通便捷，1公里内有多个公交站，如江门一中西站、城轨江门东站南等，最近的公交站点为江门一中西站，距离小区仅73米，楼盘到市中心路程约3.9公里。
生活配套
教育资源：直线3km范围内有53个幼儿园、10个小学、5个中学，包括银泉小学、华兴小学、江南小学、景贤小学、滘头小学、广东江门市第一中学、江门市第十一中学、江海区景贤初级中学等，小区临近又一居星光幼儿园，步行距离523米，临近江门市江海区景贤小学，步行距离312米。
商业配套：楼盘周边3km范围内有12个商场，包括万达广场（江门江海店）、中环广场、江海广场等购物中心，小区附近有4家商场或超市，最近的江门江海万达广场距离小区大约1.6公里。
生态资源：周边生态环境优越，周边3km范围内有51个公园，距离最近的仅478m，方便日常休闲。
