#五家渠青湖尚城小区房价、二手房走势及小区介绍
#一、小区房价（2025年最新挂牌价）
青湖尚城二手房单价区间为3300-5280元/㎡，具体房源差异较大：
小户型（89-95㎡）：精装两居室总价约32-40万，单价3369-4500元/㎡（如95㎡低层32万，89㎡精装未住40万）。
中等户型（119-125㎡）：三室两厅总价50-66万，单价4200-5280元/㎡（如125㎡低层66万，119㎡精装未住63.8万）。
大户型（136-149㎡）：三室两厅两卫或送地下室，总价50-58万，单价3400-4000元/㎡（如149㎡58万，136㎡一楼送地下室50万）。
注：价格差异主要因楼层、装修、朝向（南北通透优先）及是否附赠地下室/车位。
#二、二手房走势（近半年）
1.区域整体：五家渠2025年3月挂牌均价4516元/㎡，近3个月微降0.13%，市场以观望为主，买卖双方谨慎（房介网数据）。
2.小区动态：
低价房源增多：部分业主因急售降价（如146.8㎡毛坯50万，单价仅3406元/㎡），抖音博主提到“38万谈68万的房子”，反映议价空间扩大。
精装房抗跌性较强：新装修未入住房源（如119㎡63.8万）仍维持较高单价，显示改善需求偏好。
学区支撑：小区为“双学区”（近五家渠三小、高级中学），刚需家庭关注度高，低价房源去化较快。
3.短期趋势：五家渠房价整体偏弱，但青湖尚城因成熟配套和学区，跌幅小于区域平均，预计下半年以稳为主，急售房源或延续低价。
#三、小区介绍
1.基础信息
位置：五家渠青湖路街道，长安西街与长征东街交汇处，临近五家渠二中、图书馆、第二人民医院。
建成年代：2015年，以16-17层小高层为主，容积率低，绿化率较高。
物业：物业费1.3元/㎡，免费停车，24小时保安巡逻，管理较规范。
2.配套优势
教育：步行10分钟内达五家渠第三小学、高级中学，抖音博主称“双学区”为核心卖点。
生活：北侧临餐饮一条街，南接图书馆，西靠农贸市场，1公里内覆盖商超、医院，生活便利。
环境：内部设健身器材、篮球场，部分房源带飘窗、阳台，低楼层附赠地下室（如136㎡一楼）。
3.户型特点
主力为89-149㎡两至三室，南北通透，公摊小（多层得房率高）。
部分房源精装交付，含智能晾衣架、干湿分离卫浴、定制衣柜（如抖音展示的119㎡三室）。
4.适合人群
刚需家庭：学区低价，适合预算有限的首置客户。
改善群体：大户型低密社区，适合追求居住舒适度的置换家庭。
#总结
青湖尚城当前房价处于五家渠中等水平（低于上海公馆等高端盘），学区和成熟配套是核心优势，适合注重性价比的购房者。短期二手房市场以“以价换量”为主，急售房源可捡漏，长期随区域发展或有小幅回升空间。建议实地考察楼层、装修，对比同户型挂牌价，优先选择南北通透、近学区的房源。
